Anlage V komplett — vom Mietshaus bis zum AirBnB-Apartment

Unbegrenzt. Pro Objekt wird ein eigenes <V>-Element im ELSTER-E10-XML erzeugt (Lage + Einnahmen + Werbungskosten + Überschuss). Ein klassisches Mietshaus, drei AirBnBs und eine Garage gleichzeitig sind kein Problem.

Standard: lineare AfA — 2% bei Baujahr ≥ 1925, 2,5% bei < 1925, 3% bei Fertigstellung ab 2023. Neubau ab Oktober 2023: optional degressiv 5%. Mietwohnungs-Neubau §7b EStG (Bauantrag 01/2023–09/2029): zusätzlich 5% p.a. für 4 Jahre — wir erfassen das in einem eigenen Block (E0703603 / E0703416) und übertragen es korrekt.

Größere Reparaturen können auf 2 bis 5 Jahre verteilt werden, um die Steuerlast zu glätten. Aero Steuer rechnet automatisch: 1/n im aktuellen VZ + die offenen Vorjahres-Anteile, die noch nicht abgeschrieben sind. Im ELSTER-XML werden Aufw_Einz, Abzb_VZ und Ant_VZ_abz_4 bis Ant_VZ_abz_1 korrekt befüllt.

Wenn die Renovierungskosten in den ersten 3 Jahren nach Kauf netto > 15% der Anschaffungskosten des Gebäudes betragen — dann werden sie NICHT als sofortiger WK abgezogen, sondern müssen über die AfA verteilt werden (§6 Abs.1 Nr.1a EStG).

Vermieten Sie verbilligt an Angehörige unter 50% der ortsüblichen Marktmiete: WK quotal kürzen — bei 40% Marktmiete sind nur 40% der WK abziehbar. Zwischen 50% und 66%: voller WK-Abzug, aber Totalüberschussprognose. Ab 66%: keine Prüfung mehr (§21 Abs.2 EStG). Die App berechnet die Quote, wenn Sie die Marktmiete eintragen, und schreibt E0708601 automatisch ins XML.

Bei Zusammenveranlagung mit gemeinsamem Eigentum: pro Objekt einen Anteil Person A in Prozent angeben (100 = nur A, 50 = je hälftig, 0 = nur B). Der Überschuss wird über E0701801 (Person A) und E0701802 (Person B) im richtigen Verhältnis aufgeteilt.

Reine Wohnungsüberlassung ohne Service = §21 (Anlage V). Mit Frühstück, Wäsche-Service, häufigen Wechseln oder mehreren Wohnungen = hotelähnlich = §15 Gewerbe (EÜR-Modul). Wir geben einen klaren Triage-Hinweis im Workflow + ausführlichen Blog-Leitfaden.

Seit 2023 müssen AirBnB, Booking, Fewo-direkt etc. ihre Vermieter automatisch ans Bundeszentralamt für Steuern melden — ab 2.000 € Jahresumsatz oder mehr als 30 Buchungen. Heißt: Das Finanzamt kennt Ihre Plattform-Einnahmen bereits. Wir warnen automatisch, wenn die Schwelle erreicht ist, damit Ihre Angaben mit dem Plattform-Report übereinstimmen.

Ja, einmalig zum 01.01.2022 zur Neufeststellung der Grundsteuer ab 2025. Je nach Bundesland Bundes- (BB, BE, NRW, RP, SL, SN, ST, SH, TH) oder Landesmodell (BY, BW, HE, HH, NI). Aero Steuer unterstützt alle 6 Modelle direkt aus demselben Mandanten-Dossier.

Die App erstellt die vollständige Anlage V pro Objekt, lässt sie durch das offizielle ELSTER-Modul gegen die amtlichen Vorgaben prüfen und überträgt sie authentifiziert ans Finanzamt — wahlweise auch nur Prüfen (Trockenlauf), wenn Sie zuerst kontrollieren möchten.